公寓房和住宅的区别

房产的物业形态多种多样，按照不同的标准可以分为不同的种类，其中有很对让人们容易混淆的概念，比如：公寓和住宅、商品房和住宅等等，或许它们之间有很多共同之处，亦或有很多不同之处，一起去了解一下吧。

　　1、公寓房和住宅的区别

　　公寓和住宅有许多相似之处，但细分起来又有些区别。公寓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及，其家眷短期租用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3～4间；面积大，每间14～18平方米；净空高达3～3.4米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。

　　2、什么是住宅

　　住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”.因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：

　　（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。

　　（2）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。

　　（3）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。

　　（4）可以标准化生产，造价经济合理。

　　3、商品房和住宅的区别

　　我们经常提及的商品房和住宅之间没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。