【经济适用房买卖】经济适用房可否买卖

经济适用房作为保障房政策当中重要的一项，它的“一举一动”都会牵动到房产界的神经，尤其对于想要购买经济适用房的朋友来说更为重要。经济适用房产权转让合法吗？你知道经济适用房产权转让政策出现了哪些调整吗？下面给您具体介绍一下经济适用房可否买卖。

　　经济适用房可否买卖

　　经济适用房产权转让的后果

　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

　　如何购买经济适用房

　　已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

　　例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

　　尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

　　经济适用房买卖政策

　　取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　【卖方交纳】

　　(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　【买方交纳】

　　(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元。非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元。

　　(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。

　　(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%

　　取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

　　【卖方交纳】

　　(1)综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

　　(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　【买方交纳】

　　(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元。非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元。

　　(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。

　　经济适用房买卖政策——卖房后，再次购买

　　可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。

　　现在对“经济适用房可以买卖吗”的这个问题知道答案了吧！作为我国的优惠政策经济适用房的出现解决了一部分人的居住问题，同时也给了一部分蛀虫提供了贪墨的条件，我觉得我国经济适用房买卖政策有待改善。

　　以上就是给您介绍的经济适用房可否买卖及其相关知识的内容，相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答，对您产生帮助。