在北京买房都要注意些什么

伴随2014年底政策方面的利好，以及春节期间的各大优惠促销，不少专家预测，今年6月之前是购房者出手的好时机。如今，面对进入低谷的楼市，你是继续等待还是果断抄底呢？如果你想在北京买房，那么要注意些什么问题呢？

　　北京买房注意事项——北京买房需谨慎

　　第一，认清购房需求

　　尽管2015年是最佳的买房抄底时机，但是买房还是得认清需求，比如你是为什么买房，投资、自住还是改善生活，因为不同的需求，对楼盘的价格、区位、地段都不尽相同。自住，主要关注交通和配偶、投资买房主要关注区域和地段，改善购房以户型和配套为主。

　　第二，买房货比三家

　　选择2015年买房最大的好处就是终于不用排队不用抢了，此时购房者应该跟着自身需求，选择多家楼盘一家一家从户型到价格到交房时间等一一货比三家，从中选择性价比最高楼盘。

　　第三，量力而行

　　买房抄底虽已来临，但是房价依然居高不下，买房还得量力而行。在准备购房款的同时，应该把购房契税、装修款、物业费等考虑进去，尽量做到超额，同时还要将月供也算进去，看是否会影响自己的生活品质，压力会有多大。

　　第四，细签购房合同

　　买房，最后一项就是签订购房合同，此时购房者一定要细心，把责任划分清楚，其中交房时间、退房条件、退房要求以及各种规划变更一定不能粗心大意。

　　在北京买房，我们在遵循这些注意事项的情况下，一定要坚守一些原则，毕竟北京房价太高了，稍不注意就会财房两空：

　　北京买房遵守原则——为买房把关

　　第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求

　　现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

　　因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

　　第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。

　　由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

　　判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

　　第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。

　　衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。

　　我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

　　第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值埋单。

　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

　　要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

　　第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。

　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。为了尽可能降低贷款利息的成本，买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

　　如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

　　总结：在买房之前一定要熟悉北京买房注意事项，对买房过程中的各种环节做到胸有成竹，对广告噱头理性分析，通过正常途径买房，避免掉进买房陷阱。