详解住宅室内装饰装修管理办法

为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。但是对住宅室内装饰装修管理办法，很多人都不太明白其中的意思，今天小编为大家详细解析住宅室内装饰装修管理办法。

　　第一部分 室内装修属于建筑活动

　　一、为什么说住宅室内装饰装修工程是建筑工程

　　住宅室内装饰装修是建筑活动，具备建筑活动的共同点，又有自己的特殊性。住宅室内装饰装修必须符合工程建设强制性标准，按照工程设计、申报、合同、施工、监督管理、竣工验收、质量保修的程序来进行。

　　二、企业应具备哪些条件才能够承接住宅室内装饰装修工程

　　承接装饰装修工程的企业。必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

　　三、装修人与装饰装修企业签订的书面合同包括哪些主要内容

　　9、双方认为需要明确的其他条款。

　　四、住宅室内装饰装修工程质量如何控制

　　工程竣工后，装修人按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。

　　五、住宅室内装饰装修工程如何保修

　　在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最<氐保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。

　　六、室内环境质量如何控制

　　装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

　　第二部分 装修中各主体之间属于什么关系

　　一、物权在住宅装饰装修行为中如何体现

　　装修人的权利主要体现为两个层次的行为：1、住宅产权人在不损害公共利益的前提下，有权处置自己的财产，即按照自己的意愿装修住宅，其他人不得对此进行干涉。2、除《办法》中规定必须由具备专业资质的施工企业来施工的项目外，产权人可以自行装修。

　　二、住宅产权人与非产权人的住宅装修人(即住宅使用人)之间是一种什么关系

　　两者之间是一种合同关系，体现了物权范畴中的”用益物权”概念。住宅使用人通过合同对住宅产权人所有的财产形成实际占有，取得使用权。但其使用权是受到限制的，即其装修住宅要取得住宅产权人的书面许可。

　　三、住宅相互毗邻的所有人或使用人之间体现了怎样的一种相邻关系

　　《办法》中对禁止及限制性行为的明确规定体现了对公众利益的维护，其他住宅所有人或使用人也要尊重装修人装修住宅的权利，不得随意干扰装修行为。

　　四、装修人与物业管理单位之间是一种什么关系

　　住宅室内装饰装修管理是物业管理的基本内容和重要组成部分。从开工申报到竣工验收，物业管理始终贯穿于住宅装饰装修的各个环节中。需要明确指出的是，物业管理单位实施的不是行政管理，不具有行政处罚权。

　　五、装修人与装饰装修企业之间是一种什么关系

　　装修人与装饰装修企业签订承揽合同。装饰装修企业按照合同的质量和数量要求为装修人装饰装修住宅，装修人向装饰装修企业支付约定的报酬。对于合同的履行期限、验收的标准和方法、材料的供应方式、保修责任等由双方进行约定。但《办法》中明确规定，工程中使用的材料和设备必须符合国家规定标准，禁止使用国家明令淘汰的材料和设备。

　　六、装修人与设计单位之间是一种什么关系

　　《办法》明确规定，变动建筑主体和承重结构，超过设计标准或者规范增加楼面荷载，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。设计单位完成的方案必须符合建设工程质量、安全标准，符合建设工程勘察、设计的技术规范，符合合同的约定。设计单位要对设计方案负责。设计单位在设计文件中选用的材料、设备，其质量要求必须符合国家规定的标准。

　　七、政府行政管理部门在装饰装修行为中的作用是什么