签房屋租赁合同注意事项

下面将会为大家介绍签订房屋租赁合同时的注意事项以及怎么签订房屋租赁合同。

签订房屋租赁合同时的注意事项

一、签订合同之后双方的行为

合同签订之日起30日内租赁双方到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

二、重点查验

1、房屋状况

2、设施设备

3、安全设施(防火、防电等)

三、严格依照主管机关的合同范本签订,因为几乎所有的风险问题都已提到，并重点关照房屋安全责任问题。

四、法律法规

1、2008年1月1日起实行的《北京市房屋租赁管理若干规定》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(新)

3、《城市房地产中介服务管理规定》

4、《城市房屋租赁管理办法》

5、北京市房屋租赁代理政策法规汇编

(1)《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》

(京国土房管市二[2004] 360号)

(2)关于对从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构进行登记的通告

(3)关于推行《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知

(京国土房管市二[2004] 412号)

(4)代理收付房屋租金委托协议

(5)《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》问答

五、证件查验

承租方：身份证、单位营业执照

出租方：产权人：个人身份证明或者营业执照、房屋权属证明、准予出租资质证明

房屋中介：营业执照、出租业资质证件、房屋权属证明、产权人授权委托书或出租代理合同(明确出租代理权限)。

六、签订合同之前共同行为

1、查验有关证件。

2、查验房屋实际情况，包括房屋结构、房屋安全、防火灾水灾的保障设施等，并作记录。

3、共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

七、合同签章

由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

房屋租赁合同怎么签订

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况

住房的具体位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、合同要写明住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、合同中要约定好租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任的承担

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，责任。责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止