个人房产税如何计算房产税知识介绍

邓赵炜

点击：2288 时间：2014-08-20 15:18

房产税是每一个有房子的公民都应该缴纳的税费，那么个人房产税如何计算，应该缴纳多少，今天咱们一起了解一下相关的内容。
　　【什么是房产税】

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对房屋征税，我国自古有之。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。每个时期的标准略有不同。一直到金，随着国家经济的发展，对其制度相应完善，国家又正对房产税做了相应的制度。

　　【个人房产税征收】
　　个人房产税如何征收——征收对象
　　个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　个人房产税如何征收——征收范围
　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
　　个人房产税如何如何计算
　　1.从价计征的计算
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。
　　2.从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
　　个人房产税如何征收——征收税率
　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；
　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
　　【企业房产税如何征收】
　　一、从价计征房产税
　　1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%.

　　二、从租计征房产税
　　1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　　2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%.
　　3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？
　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。

　　2013年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。

　　已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2013年应纳房产税额为( )元？
　　解析：
　　1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
　　2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
　　3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
　　4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
　　上海房产税计算方法、房产税纳税义务房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
　　房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
　　房产产权出典的，由承典人纳税。
　　房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
　　房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
　　无租使用其他房产的问题。
　　纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

　　【房产税暂行条例】
　　第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
　　第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
　　第五条下列房产免纳房产税：
　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
　　四、个人所有非营业用的房产；
　　五、经财政部批准免税的其他房产。
　　第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
　　第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
　　第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
　　第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
　　第十一条本条例自1986年10月1日起施行。

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