什么是安置房 安置房有房产证吗

对于安置房大家一定不是特别的熟悉，那么什么是安置房？安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？接下来我们针对这些疑问来了解一下。

    什么是安置房？

    安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房有房产证吗随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

    安置房有房产证吗？

　　1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

　　2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。

　　3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

　　4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

　　安置房有房产证吗？有风险吗？

　　安置房有房产证吗？买卖动迁安置房有风险吗?这的确是个必须认真对待的问题。这些年随着商品房价居高不下，不少市民只得转而盯住一些相对价廉的动迁安置房，而有些动迁安置户，已经有不少套房屋了，为了能套现而有意将动迁安置房出售。那么一个愿买一个愿买，看来动迁房的买卖应该是不成问题的了，但是事情果真就这么简单吗？这样做果真没有法律风险吗？这是个比较复杂的问题，要看情况而定。

　　比如说上海地区目前动迁安置房购买后，三年内(原先是五年内)不准上市交易的限制。如果过了这三年的限制期，自然和一般的商品房一样可以自由买卖。但是主要的风险是会现在这限制期的所谓的买卖动迁安置房。不少中介为了能收取中介费，并不告知(或者也并不知道)买卖在限制流通期内的动迁安置房的巨大风险。原则上，限制期内的动迁安置房是无法到房产交易中心交易的。中介就会煞有其事的让买家和卖家签订一份房屋买卖协议或合同，然后再签一份中介的居间合同。在房屋买卖合同中双方约定，待可以交易时双方一同去房产交易中心办理过户手续，目前按照市价进行买卖。中介也在中介居间合同中收取各1%的中介费。买家放心了，高高兴兴搬进买下的安置房进行了装修并开始居住在该房内。殊不知买家的安全隐患就此留下。

　　也许不少朋友疑惑不解，为何都签订了买卖合同了都不安全，何况万一有纠纷那不是还有中介嘛！正是因为有这样的想法，很多买家无意中陷入了困境。我们曾经办理过这样一起买卖动迁安置房纠纷案，买家和卖家约定了一套动迁安置房的房价100万元，买家也装修好了并且入住了。五年后房价涨到180万元。此时，买家急急忙忙的催着卖家去办过户手续。可是卖家迟迟不办。结果，三个月后，法院传票来到买家处作为被告出庭诉讼。原来卖家“一女二嫁”，将该可以流通买卖的动迁安置房卖给了第三方并且办理了过户手续。第三方成为了真正的房主，而原先的买家倒成了侵权人。的确，根据物权公示主义，第三方的确成为了最后产权人，那么我们代理该案件后，向法庭指出了卖家的恶意民事行为的后果，要求追加卖方作为共同被告，并且保留对卖家的诉权。该案通过我们的多方不懈努力，调解结案：第三方取得房屋所有权，卖家补偿卖家四十万元人民币。

　　安置房怎么办房产证？

　　1、安置房屋所有权证(收原件)；

　　2、被拆除房屋所有权证(收原件)；

　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)；

　　4、查档证明(收原件)；

　　5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；

　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)；

　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)；

　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)；

　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)；

　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

　　友情提示：

　　1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续；

2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。

安置房可以买卖吗？

有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题： 

（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

    （2）一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。 

    （3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。