首套房首付比例是多少

　　说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样？我们了解下：

　　首套房是什么？
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　首套房首付比例是多少？
　　在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：

　　一、商业贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；
　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

　　二、公积金贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
　　首套房首付计算方式：
　　首付款＝总房款－客户贷款额
　　贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）

　　首付比例的提高，目的是打压房产投资客，让楼市回归理性健康之路。无奈，大方向不错，小细节考虑却不够周全。一棒子打死，确是打压了炒房客，但也误打误伤了大批的刚需客户，增加了他们的购房难度和购房成本。
　　2012年伊始，央行就提出了“满足首次购房家庭的贷款需求”。金华各银行迅速做出反映。据笔者了解：金华的农行、交行、建行都已经把首套房首付比例下调至三成。而利率方面，农行和交行也已回归到了基准利率，建行也下调五个百分点。另外，此政策只针对首套房客户，二套首付比例依旧是六成，三套已停贷。
　　就这一情况，笔者也向开发商方面做了了解，看看他们的反映。江南一楼盘销售经理想笔者表示：央行放松首套房利率，可以说是掐了一个非常好的时间点。许多的刚需客户都需要释放购房的需求，只是少了一个导火索。央行的这一动作正好担当了导火索的角色。而此时金华一些银行提出的首套房首付三成，利率下调；必将刺激许多刚需客户出手购房。随着购房者降价预期的落空后，预计五六月份之后市场可能回暖，但买卖双方已趋向理性，回暖也很难再现09年的火爆。

　　而消费者这边，自本网站得到消息第一时间公布之后，一些刚需客户都表现的有些激动，欢呼购房者的春天来了。笔者建议，购房还需要理性对待。政策的影响都有一个滞后期，并且银行现在还有一个“优质客户”优先的门槛。笔者认为虽然这段时间信贷相对宽松和首套利率降低，但在第三季度没降价之前，购房者仍会存在普遍的观望。刚需释放难度依旧，因为房价的回调才是真正的关键。
　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了。