小产权房最新政策

你以为买房子交了钱就结束了吗?买到差不多的地段，自家的房子却比别人家便宜不少的你是否还傻乎乎的暗自窃喜，这时候你可要小心了，自己家买到的可能是小产权房，小产权房和大产权的有什么区别，小产权房到底是什么?今天小编就来为大家讲解一下小产权房。

小产权房

　　小产权房之普遍定义

　　一、小产权房一般是按照房屋装让时是否需要交纳土地出让金来区分的，不需要交的房子被称为“大产权房屋”，而需要再次交纳土地出让金的房子称为“小产权房子”。所以我们市面上常见到的商品房一般都是“大产权”房屋，而近年来热门的经济适用房就是“小产权”房屋。

　　二、国家认可并且发放产权证的房屋，就是我们常规意义的“大产权房屋”，反之国家不发而是由乡镇政府发放的就被称为“小产权房屋”，又有人称之为“乡产权”。大家一定要明白一点，虽然乡产权带有产权两个字，但他并不能构成真正的法律意义上的产权。

　　上述定义中，第一种价格低廉地理位置一般也还说得过去，各位业主可以放心购买，但是第二种房屋购买前可就要想清楚了，这就相当于在租房子，不受法律保护的哦，如果真的想要买，可要做好心理准备。

　　小产权房之如何处理

　　最近国家在清理小产权房屋，许多业主发问自己应经买了，这可怎么办?这小产权房还能不能住啊?

　　好吧，如果你是当地人，还是放心大胆的住下去吧，因为集体土地上的房屋不允许卖给集体意外的人群，你是当地的当然就不用担心了。当然有一个大前提，就是你所购买的房屋一定是合法审批通过的小产权房屋。

　　万一国家征用土地的话，你可能也只能自食苦果了，土地的归属权归为国家，所以一旦国家要征用土地，你就只能哑巴吃黄连了，建议如果大家刚刚购买的话还是申请退款来的安全。如果无法申请的话，恐怕你也只能走法律途径，出具证明，以免日后发生纠纷。

　　以上就是小编为大家带来的小产权房，准备购买的一定要想好再出手，已经入住的业主也不要担心，好好研究一下，用合法手段保证自己的权益吧。