普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

明年无论是不是普通住房房龄在五年以内的房屋交易都要缴纳交易税。区分普通与非普通的方法为房产证上的设计用途：普通的设计用途为住宅，而非普通的为商用。

由于不知道你是哪个地方的,对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。 如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)

普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。

两点，面积和总价。每个城市的规定是稍有差别的。

小区容积率在1.2以上，且主打户型为90平方以下的普通住宅小区的房子为普通住房，其他的住房均为非普通住房

概括的说凡是..同时符合单套建筑面积在140平方米以下...（含140平方米）、....住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房

区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，最高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。

区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，最高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。 普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。

1.大于等于144㎡ 2.容积率大于等于1 3.过户价高于当地市场指导价