记者了解到，《土地管理法》规定：“国家实行土地管制制度。”“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”“经批准的土地利用总体规划的修改，商住两用是什么意思须经原批准机关批准;未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。”

　记者了解到，《土地管理法》规定：“国家实行土地管制制度。”“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”“经批准的土地利用总体规划的修改，商住两用是什么意思须经原批准机关批准;未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。”

对于这一点，南京市规划局办公室的有关人士则解释说，严格地说，商住楼是指传统意义的底层是商铺，上层为住房的楼房，而像记者反映的一栋楼中商住混杂的形式是不允许的，商住两用是什么意思这说明开发商私自改变了房屋用途，相关部门一旦发现是要查处的。

商住楼是否有专门的物业管理规定呢?南京市房产局物业办的万先生告诉记者：目前还没有针对性的物管规定，对于商住楼的物业管理，同样是依照《南京市物业管理办法》来执行的。对于记者提出的，商住楼是否违反了其“管理办法”中业主不得“擅自拆改房屋承重结构，改变房屋用途”的规定，万先生说，对这一点并没有严格的要求，只要业主不破坏房屋结构，不破坏公共设施，就无所谓改变了住房用途。

　商住楼的物管费比普通住宅楼高出数倍，商住两用是什么意思那么，它的物业管理有何特殊之处?南京房网服务部的陈先生告诉记者：有些商住楼的管理是比较严谨的，比如天安国际就比较规范，而像金宝花园、力联大厦、新城市假日等的管理就松散一些。其实，这跟普通住宅楼的物业管理有严有松是一样的，主要还是物业公司自身的管理问题。但商住楼还会提供一些商务服务，像丽晶国际大厦就提供代订火车票、传真、洗衣等服务，但这些服务对于普通住户意义不是太大。

　目前，在不少楼盘开盘销售时，开发商会以该楼盘可以“商住两用”作为卖点，来展开宣传攻势。而一旦冠上“商住楼”一词的楼盘，其销售价格以及物业收费都将远远高于纯住宅楼盘。那么，商住楼的市场需求是否如预期的那样高;它究竟是宜“住”还是宜“商”;其物业管理是否比纯住宅楼好出许多呢?

商住两用是什么意思及年限是多少年？ 　　问：想问问商住两用是什么意思，年限是多少年?如果再购买房子，算二套吗? 　　答：您好，商住两用是什么意思要看其所属的土地是什么属性，如果当初开发商拿地是按住宅拿的，那么房子就可以算作住宅，可以贷款30年，使用权限为70 年;如果拿地是按商业或综合立项拿的，那么房子就是商品房，最多贷款10年，使用权限为40年或50年。是否算二套也是如此。

商住两用是什么意思？如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。

　商住两用是什么意思？“商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。 　　商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。商住两用是什么意思它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。