开发商卖的房屋一般是期房，也就是说买房人先交钱，并且交钱时房屋没有建好，建好的时间可能是交钱后一年或者两年。如果房地产市场比较火爆，开发商贷款比较容易，卖房也比较好卖并且卖的价格比较高，开发商的资金比较充裕，房子一般按期交房甚至提前交房。如果房地产市场比较冷清，特别是在国家调控房地产的情况下，银行由于心理恐惧往往不愿意向开发商提供贷款，开发商资金压力比较大，由于买房人对房地产市场的价格采取观望态度，希望房屋价格能够下降，往往也不愿意买房，开发商的资金链的压力比较大，往往造成开发商逾期交房，短的的逾期1年，长的逾期2年甚至3年。虽然根据法律规定购房人可以依据合同追究开发商逾期交房的违约责任，但是通过诉讼的方式维权是需要成本的，并且往往费事、费力，再加上部分开发商在合同里边订立了因政府因素导致的逾期交房开发商免责，这种情况又往往成为开发商逃避法律责任的一个理由，在证据不足的情况下，往往面临败诉，好多购房人考虑到自己的诉讼成本与收益的比例及诉讼风险，往往选择放弃维权，让自己因逾期交房造成的损失无法挽回，吃个哑巴亏。

　开发商卖的房屋一般是期房，也就是说买房人先交钱，并且交钱时房屋没有建好，建好的时间可能是交钱后一年或者两年。如果房地产市场比较火爆，开发商贷款比较容易，卖房也比较好卖并且卖的价格比较高，开发商的资金比较充裕，房子一般按期交房甚至提前交房。如果房地产市场比较冷清，特别是在国家调控房地产的情况下，银行由于心理恐惧往往不愿意向开发商提供贷款，开发商资金压力比较大，由于买房人对房地产市场的价格采取观望态度，希望房屋价格能够下降，往往也不愿意买房，开发商的资金链的压力比较大，往往造成开发商逾期交房，短的的逾期1年，长的逾期2年甚至3年。虽然根据法律规定购房人可以依据合同追究开发商逾期交房的违约责任，但是通过诉讼的方式维权是需要成本的，并且往往费事、费力，再加上部分开发商在合同里边订立了因政府因素导致的逾期交房开发商免责，这种情况又往往成为开发商逃避法律责任的一个理由，在证据不足的情况下，往往面临败诉，好多购房人考虑到自己的诉讼成本与收益的比例及诉讼风险，往往选择放弃维权，让自己因逾期交房造成的损失无法挽回，吃个哑巴亏。

（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书； 　　（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》； 　　（6）已支付不低于所购房产全数房价30％的首期购房款证明； 　　（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）； 　　（8）银行要求提供的其他文件或资料．

　如果是借贷款买房的话，则需要按照以下的步骤实施 　　（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在神州大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； 　　（2）借款人的婚姻状况证明； 　　（3）借款人收益或其他按期偿还贷款本息能力的证明： 　　A．必须提供工作单位开具的收益证明、银行存款流水； 　　B．外籍人物还需提供个人纳税单据、珠海的栖身证明（港、澳人物除外）； 　　C．个体经营者：除提供单位收益证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收益情况、供款能力的资料；

　这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。

　如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

　如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。

一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。

房屋是生活中价值比较大的生活必需品，买房子对老百姓来说是件喜事，也是人生中的大事，因为房屋是全家人甚至是父母、子女两代人的心血，如果买房问题上出现法律纠纷，可能买房会成为全家人心中的窝心事，甚至遭受巨额的经济损失。